L’investissement immobilier sans gestion : la SCPI

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), plus communément appelée « Pierre Papier », est un placement immobilier locatif, qui distribue un revenu à ses associés.
C’est un organisme de placement collectif qui a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif (immobilier d’entreprise, immobilier d’habitation…).
Dans les faits, chaque investisseur achète les parts de cette société, qui investit son capital dans des biens immobiliers, les gère, les met en location et reçoit en contrepartie les loyers. La société s’engage alors à verser aux différents associés (les investisseurs), les dividendes générés par les locations.
C’est donc un placement spécifique qui vous permet de détenir indirectement de l’immobilier pour un montant d’investissement donné.

Les avantages :

Ce placement regroupe de nombreux atouts :

• Mutualisation des risques : la SCPI est composée de différents biens immobiliers. Cette diversification aboutit également à une sensibilité moins importante aux fluctuations du marché ;
• Accès du plus grand nombre à l’immobilier avec des mises de fonds limitées : l’investisseur peut adapter son investissement à son budget. Il peut ainsi développer et diversifier son patrimoine . Il peut aussi être envisagé d’acheter des parts de SCPI au travers de certains contrats d’assurance-vie.
• Gestion par des professionnels agréés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) : ils s’occupent de trouver des locataires, de gérer les questions financières (besoins de trésorerie, financement de travaux,…). L’agrément de l’AMF permet un contrôle du professionnalisme de ces sociétés (garanties suffisantes, sécurité des opérations, moyens financiers déployés,…) ;
• Opportunité de se constituer des revenus complémentaires : l’achat de parts de SCPI par exemple à crédit permet de se constituer un patrimoine dont les revenus pourront rembourser le crédit dans un premier temps puis procurer des revenus réguliers et complémentaires lors de la retraite.
• Vous diversifiez et valorisez votre patrimoine : vous investissez dans des biens immobiliers en principe peu accessibles du fait de leur prix, prestige, ou nature (locaux commerciaux, bureaux, immeubles de caractère…).
• Aucun frais de notaire

Le dispositif Fiscal :

La fiscalité des SCPI suit le principe appliqué aux investissements immobiliers directs et est soumise au régime des revenus fonciers ordinaires. Ils sont alors imposés dans la catégorie des « revenus fonciers », et dès lors au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Les revenus locatifs dégagés par la société sont également soumis aux prélèvements sociaux de 15,5%.
Une option pour le « micro-foncier » est également possible si l’ensemble de vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 euros. À condition que vous disposiez d’au moins un immeuble en location nue à titre personnel.

Les risques :

Compte tenu de ses caractéristiques uniques, la SCPI est composée de différents biens immobiliers. Cette diversification aboutit également à une sensibilité moins importante aux fluctuations du marché.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement et perte de valeur qui peuvent toutefois être atténués sans garantie par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

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