Avez-vous entendu parler du dispositif « Denormandie » ? Il s’agit d’une nouvelle opportunité d’investissement immobilier locatif reprenant les avantages de la Loi Pinel, mais en l’élargissant. La réduction d’impôt Pinel était jusqu’à présent limitée aux acquisitions de logements neufs dans les zones tendues. Ce nouveau dispositif a été élargi à l’investissement dans l’ancien à rénover, localisé dans les centres villes de taille moyenne. Les travaux d’amélioration et de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération (foncier + travaux). En contrepartie d’un engagement de location de 6, 9, ou 12 ans et du respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12, 18, ou 21% du montant de votre investissement immobilier (plafonné à 300 000 €) .

Quels travaux sont pris en compte ?

Globalement, les travaux de rénovation éligibles sont ceux qui permettent de créer des surfaces habitables nouvelles à partir de l’existant et ceux qui rendent le logement plus économe en énergie ou plus « moderne ». Les travaux portant sur des équipements d’agrément sont exclus. La liste des communes concernées a été précisée. Les logements doivent être situés dans les centres villes de communes dont « l’habitat a un besoin marqué de réhabilitation » ou dans des communes qui ont conclu une convention d’opération de revitalisation de territoire. Si vous avez pour objectif de vous constituer un patrimoine immobilier et d’obtenir des revenus complémentaires, tout en réduisant votre imposition, ce dispositif est fait pour vous !

Cet article a été publié dans notre newsletter trimestrielle « Lettre du Patrimoine ».
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