Propriétaires-bailleurs … comment réviser vos loyers ?
IRL : Quèsaco ?
L’Indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements loués nus ou meublés. Il fixe le plafond des augmentations annuelles que vous pouvez appliquer. Il se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
La date de l’IRL à prendre en compte est :
- soit la date indiquée dans le bail (date convenue entre vous en qualité de bailleur et le locataire, ou, à défaut, le terme annuel du bail),
- soit, à défaut, la date du dernier IRL publié par l’Insee à la date de la signature du bail.
Comment calculer l’évolution du montant du loyer ?
Pour calculer l’augmentation du montant du loyer, vous devez avoir à disposition le montant du loyer, le nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l’Insee au moment de la signature du bail) et l’IRL du même trimestre de l’année précédente.
Le calcul consiste ensuite à effectuer l’opération suivante :
Loyer en cours x (nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l’année précédente) = nouveau loyer
EXEMPLE Par exemple, un bail signé le 1er juillet 2018 moyennant un loyer mensuel de 500 €, peut être réévalué au 1er juillet 2019. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 1er trimestre 2018, soit 127,22. Le nouvel indice publié à la date de réévaluation est celui du 1er trimestre 2019, soit 129,38. Ainsi, à la date de la 1re révision, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 500 € x (129,38 / 127,22) = 508,49 €.
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