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SCPI Efimmo

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  • Nature : SCPI de rendement à capital variable
  • Catégorie : Bureaux
  • Date de création : 1987
  • Gestionnaire : SOFIDY
  • Capitalisation : 841 800 000 au 31/12/2015
  • Rendement 2015 : 5,17 %
  • Prix de souscription (une part) : 225,00 €
  • Valeur de retrait (une part) : 202,50 €
  • Souscription minimum en parts : 10
  • Souscription minimum en € : 2250,00 €
  • Périodicité du dividende : Trimestrielle



Présentation de la SCPI

Forte d’une capitalisation de plus de 615 millions d’euros, EFIMMO représente près de 350 000 mètres carrés investis principalement en immobilier tertiaire de bureaux.

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Créée en 1987, EFIMMO détient 744 actifs locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs.

Outre Paris et l’Ile de France, EFIMMO investit également dans les principales métropoles françaises, en privilégiant :

  • le dynamisme économique
  • une démographie supérieure à la moyenne nationale
  • la qualité du réseau de transport
  • et le facteur touristique

Le choix de locataires de qualité

EFIMMO attache une grande importance à la qualité financière de ses locataires. Afin d’assurer la pérennité et la qualité des flux locatifs qualitatifs, nous privilégions :

  • les administrations et organismes publics/parapublics en accompagnant la politique de décentralisation des Services de l’État ;
  • les Communes, Département et Régions ;
  • et les grands groupes privés en instaurant une relation forte avec les locataires.
Locataires SCPI EFIMMO

Près du tiers des loyers d’EFIMMO s’appuient sur des locataires publics et parapublics ou des surfaces commerciales.

Marché du bureau

Avec une dizaine de milliards d’euros échangés en 2012 (-20 % sur un an), le marché des bureaux connaît une année en demi-teinte. Dans cette catégorie d’actifs également, seuls les meilleurs emplacements et les flux de loyers sécurisés sur des durées fermes tirent véritablement leur épingle du jeu.

Les quartiers d’affaires parisiens ont ainsi concentré l’essentiel des transactions (5,6 milliards d’euros) avec des taux de rendement qui, à l’image des commerces prime, diminuent eux aussi (4,25% pour les meilleurs actifs de la capitale). En raison d’un marché de l’emploi très affecté, y compris dans le secteur tertiaire, les valeurs locatives restent fortement sous pression sur tous les marchés.

Enfin la qualité technique et la performance énergétique des bâtiments prennent une place naturellement croissante dans les critères de choix des investisseurs et utilisateurs, et s’accompagnent de budgets travaux importants.

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Documents

Documents légaux


Informations


Avertissement SCPI

POURQUOI INVESTIR EN SCPI ?

Diversification patrimoniale : sur une longue période (minimum 10 ans), la diversification des placements est pour l’investisseur un outil de gestion du risque. L’investissement en parts de SCPI permet d’accéder à une
exposition au marché de l’immobilier avec un montant d’investissement fixé et modulable.

Revenus potentiels : l’investisseur reçoit, quand elle existe, une quote-part de revenus locatifs nette de toutes charges, versée en général chaque trimestre. Ces revenus potentiels sont soumis au vote de l’Assemblée
Générale annuelle.

Absence de soucis de gestion : celle-ci est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les
locataires, suivi des travaux…) en contrepartie du paiement d’une commission de gestion annuelle.

FACTEURS DE RISQUE

A savoir lors d’un investissement en parts de SCPI

  • risque de perte en capital : la société ne garantit pas la protection du capital investi
  • risque lié à la liquidité des parts : la société ne garantit pas le rachat des parts, ni le retrait ; la sortie n’étant possible que s’il existe une contrepartie
  • risque lié au marché de l’immobilier et à son évolution
  • la société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité : celle-ci est fonction des dividendes potentiels ou éventuels qui seront versés aux associés

La durée de placement minimale recommandée est de 10 ans.

MENTIONS LEGALES DE LA SCPI

La note d’information de la SCPI EFIMMO a reçu le visa N° SG-SCPI 95-25 du 24 avril 1995 délivrée par l’AMF (anciennement COB). Elle est remise, tout comme la documentation contractuelle, à tout souscripteur préalablement à sa souscription. La note d’information, les statuts, les derniers rapports annuels et bulletins trimestriels d’informations sont disponibles gratuitement auprès du distributeur, de la société de gestion et sur le site internet www.sofidy.com

Efimmo : RCS Evry 342 710 647

INFORMATIONS LEGALES

Ce document à vocation informative n’est pas contractuel et ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d’achat ou de vente de fonds d’investissements immobiliers. Les informations contenues dans ce document ont été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations d’ordre juridique et fiscal sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
L'investissement dans des parts de SCPI comporte des risques dont vous devez prendre connaissance. Les SCPI sont des placements qui varient à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l'immobilier et dont le taux de distribution dépend des conditions de location des immeubles qu’elles détiennent. Elles doivent être acquises dans une optique de long terme. Ces placements présentent un risque de perte en capital. Les parts de « SCPI de revenu » sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les SCPI fiscales permettent, sous certaines conditions, de bénéficier d’un avantage fiscal variable selon les produits et selon les dispositions fiscales en vigueur. Chaque investisseur doit tenir compte de sa situation personnelle et sa motivation ne doit pas être uniquement fiscale.

Il est recommandé à l’investisseur de se rapprocher de son conseiller habituel pour déterminer si le produit est adapté à sa situation personnelle et à ses objectifs.

Le droit de rétractation prévu par l’article L341-16 du Code Monétaire et Financier relatif au démarchage ne s’applique pas aux souscriptions de parts de SCPI.