Fiscalité

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Présentation de la SCPI

Créée en juillet 1988, la SCPI IMMORENTE est la principale SCPI de murs de commerces française. Elle est gérée par la société SOFIDY.

Sofidy n’est rattachée à aucun groupe financier, ce qui lui permet de mener une politique d’investissement et de gestion en toute indépendance.

La gestion d’IMMORENTE par SOFIDY est prudente et rigoureuse.

IMMORENTE fait partie de la catégorie des SCPI dites « murs de magasins » , ses achats sont :

  • Des petites et moyennes unités,
  • Des murs de boutiques,
  • Des magasins,
  • Et accessoirement du bureaux.

La SCPI investit de préférence dans les centres-villes pour les boutiques et dans les grandes zones commerciales périphériques pour les magasins.

Les secteurs géographiques sont :

  • Paris Intra-Muros,
  • La Région Parisienne,
  • Les grandes agglomérations de province,
  • Les capitales européennes.

IMMORENTE investit de préférence sur les communes où elle est déjà présente.

Le choix de locataires de qualité

Tout en veillant à ce qu’un locataire ne représente pas un poids excessif dans le patrimoine locatif d’IMMORENTE.

IMMORENTE recherche des locaux déjà loués à des loyers égaux ou de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché.

Au cours des 30 dernières années, elle a permis à Immorente la constitution d’un patrimoine diversifié et dynamique.

Les immeubles acquis sont soit neufs, soit anciens et en bon état d’entretien, ce qui limite les frais de grosses réparations.

Les locataires sont de tout premier ordre.

Depuis la création d’IMMORENTE, le taux d’occupation a toujours été compris entre 91 % et 100 %.

Par ailleurs, IMMORENTE sert de support à des contrats d’assurance – vie. Le réinvestissement des dividendes en achats de nouvelles parts chaque trimestre par les compagnies d’assurance contribue à l’alimentation des flux de souscriptions.

Le contexte de marché

Le marché des commerces totalise plusieurs milliards d’euros chaque année. L’immobilier commercial s’est toujours illustré comme une protection, lors de périodes de crises ou de chocs de marchés.

Plusieurs facteurs participent conjointement à la valorisation et au rôle « d’amortisseur de crise » des murs commerciaux :

  • La bonne tenue de la démographie et de la consommation domestique des ménages.
  • L’effet rareté, dû au nombre limité de boutiques de pieds d’immeubles ; couplé à la demande croissante des enseignes.
  • Le retour de la proximité en centre-ville, conséquence directe du vieillissement de la population et du renchérissement du coût des transports.

Avertissement

Avertissement : l’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Informations à caractère publicitaire dépourvues de valeur contractuelle.

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